2024年,北京写字楼市场新增需求持续疲弱,“以价换量”的局面进一步深化,租金水平持续承压；商业物业市场受“消费降级”的影响,分化加剧；北京服务式公寓市场呈现出平稳态势,但需求不足与短租业务量增加的问题较为突出；酒店行业表现相对平稳,但也面临着市场分化和需求不足的挑战。写字楼市场全年新增供应较少,而增量需求持续疲弱,企业以“降本增效”为目标的搬迁和整合办公面积的需求成为主流。面对存量博弈的局面,“以价换量”依旧是业主采取的主流策略,导致市场平均租金水平不断下降,总体空置率仍然处于高位,高租金的超甲级写字楼面临更大的竞争压力。商业物业市场租金水平总体平稳,空置率略有下降,但受消费结构分化及新增供应量较大的影响,全年呈现“先扬后抑”的趋势,市场分化进一步加剧,租金也开始出现松动。需求方面,“消费降级”以及国际精品消费快速外流,导致高端消费零售额同比下降；餐饮、服装等可选消费面临较大的下行压力,而同样提供情绪价值,但人均消费更低的“二次元”等生活方式业态热度上升。项目方面,出租率稳定、客群品质较高的优质核心商圈项目依旧是品牌布局的首选,但也面临租赁谈判周期变长、价格博弈激烈的状况。客流方面,公共节假日客流同比有所增长。服务式公寓市场在2023年市场需求集中释放后,2024年市场出现了一定程度的回调,后逐步趋于平稳。但受宏观经济增速放缓、不确定性预期以及客户预算受限的影响,市场竞争愈发激烈。为吸引客源,高端公寓普遍推行灵活的租金策略与佣金政策。酒店业经营总体稳定。受益于免签政策红利、国内旅游业持续复苏和较低水平的新增供应,高端酒店市场总体表现较为积极,入住率保持较高水平,但同时也面临着企业预算削减和消费降级现象带来的挑战,市场分化趋势显著。报告期内,公司准确研判市场形势,及时把握市场机遇和政策趋势,采取积极灵活开放的经营策略,对标国际先进标准,改善营商环境和服务水准,持续控本增效,成功完成年度经营目标,并取得了良好的业绩。