在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。
主营范围
主营构成分析
| 2024-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产经营业务 | 24.88亿 | 91.29% | 11.74亿 | 87.92% | 13.13亿 | 94.54% | 52.79% |
| 酒店公寓服务业务 | 2.006亿 | 7.36% | 1.368亿 | 10.24% | 6378万 | 4.59% | 31.79% | |
| 物业管理业务 | 2892万 | 1.06% | 2023万 | 1.51% | 869.3万 | 0.63% | 30.05% | |
| 其他(补充) | 766.3万 | 0.28% | 433.5万 | 0.32% | 332.8万 | 0.24% | 43.43% | |
| 按产品分类 | 房地产租赁 | 18.34亿 | 67.32% | 9.586亿 | 71.76% | 8.758亿 | 63.05% | 47.74% |
| 房地产销售 | 6.532亿 | 23.97% | 2.158亿 | 16.16% | 4.374亿 | 31.49% | 66.96% | |
| 酒店公寓服务 | 2.006亿 | 7.36% | 1.368亿 | 10.24% | 6378万 | 4.59% | 31.79% | |
| 物业管理 | 2892万 | 1.06% | 2023万 | 1.51% | 869.3万 | 0.63% | 30.05% | |
| 其他(补充) | 766.3万 | 0.28% | 433.5万 | 0.32% | 332.8万 | 0.24% | 43.43% | |
| 按地区分类 | 上海 | 27.17亿 | 99.72% | -58.47 | 0.00% | 27.17亿 | 195.62% | 100.00% |
| 其他(补充) | 766.3万 | 0.28% | 433.5万 | 0.32% | 332.8万 | 0.24% | 43.43% | |
| 2024-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产租赁 | 9.537亿 | 65.65% | 3.572亿 | 61.67% | 5.965亿 | 68.28% | 62.55% |
| 房地产销售 | 3.831亿 | 26.37% | 1.417亿 | 24.46% | 2.414亿 | 27.63% | 63.02% | |
| 酒店公寓收入 | 9649万 | 6.64% | 5926万 | 10.23% | 3723万 | 4.26% | 38.59% | |
| 物业管理 | 1782万 | 1.23% | 2106万 | 3.64% | -323.5万 | -0.37% | -18.15% | |
| 其他(补充) | 172.7万 | 0.12% | 0.000 | -- | 172.7万 | 0.20% | -- | |
| 按产品分类 | 房地产租赁业务 | 9.537亿 | 65.65% | 3.572亿 | 61.67% | 5.965亿 | 68.28% | 62.55% |
| 房地产销售业务 | 3.831亿 | 26.37% | 1.417亿 | 24.46% | 2.414亿 | 27.63% | 63.02% | |
| 酒店公寓业务 | 9649万 | 6.64% | 5926万 | 10.23% | 3723万 | 4.26% | 38.59% | |
| 物业管理业务 | 1782万 | 1.23% | 2106万 | 3.64% | -323.5万 | -0.37% | -18.15% | |
| 未分配项目 | 172.7万 | 0.12% | 0.000 | -- | 172.7万 | 0.20% | -- | |
| 2023-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产经营业务 | 63.44亿 | 96.34% | 19.39亿 | 92.25% | 44.05亿 | 98.26% | 69.43% |
| 酒店公寓服务业务 | 1.810亿 | 2.75% | 1.170亿 | 5.56% | 6406万 | 1.43% | 35.39% | |
| 其他(补充) | 4326万 | 0.66% | 3112万 | 1.48% | 1214万 | 0.27% | 28.07% | |
| 物业管理业务 | 1679万 | 0.25% | 1477万 | 0.70% | 201.2万 | 0.04% | 11.99% | |
| 按产品分类 | 房地产销售 | 45.25亿 | 68.71% | 11.70亿 | 55.67% | 33.54亿 | 74.82% | 74.14% |
| 房地产租赁 | 18.20亿 | 27.63% | 7.689亿 | 36.58% | 10.51亿 | 23.44% | 57.74% | |
| 酒店公寓服务 | 1.810亿 | 2.75% | 1.170亿 | 5.56% | 6406万 | 1.43% | 35.39% | |
| 其他(补充) | 4326万 | 0.66% | 3112万 | 1.48% | 1214万 | 0.27% | 28.07% | |
| 物业管理 | 1679万 | 0.25% | 1477万 | 0.70% | 201.2万 | 0.04% | 11.99% | |
| 按地区分类 | 上海 | 65.42亿 | 99.34% | 29.57 | 0.00% | 65.42亿 | 145.92% | 100.00% |
| 其他(补充) | 4326万 | 0.66% | 3112万 | 1.48% | 1214万 | 0.27% | 28.07% | |
| 2023-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产销售 | 38.61亿 | 79.69% | 7.406亿 | 63.22% | 31.20亿 | 84.95% | 80.82% |
| 房地产租赁 | 8.916亿 | 18.40% | 3.680亿 | 31.42% | 5.235亿 | 14.25% | 58.72% | |
| 酒店公寓收入 | 8314万 | 1.72% | 5505万 | 4.70% | 2809万 | 0.76% | 33.78% | |
| 物业管理 | 592.1万 | 0.12% | 775.2万 | 0.66% | -183.1万 | -0.05% | -30.92% | |
| 其他(补充) | 322.5万 | 0.07% | 0.000 | -- | 322.5万 | 0.09% | -- | |
| 按产品分类 | 房地产销售业务 | 21.77亿 | 44.94% | 4.929亿 | 42.08% | 16.84亿 | 45.85% | 77.36% |
| 其他主营业务 | 18.32亿 | 37.82% | 2.434亿 | 20.78% | 15.92亿 | 43.35% | 86.71% | |
| 房地产租赁业务 | 7.627亿 | 15.74% | 3.862亿 | 32.97% | 3.765亿 | 10.25% | 49.36% | |
| 酒店公寓业务 | 6507万 | 1.34% | 4613万 | 3.94% | 1895万 | 0.52% | 29.12% | |
| 物业管理业务 | 413.2万 | 0.09% | 279.2万 | 0.24% | 133.9万 | 0.04% | 32.42% | |
| 其他(补充) | 322.5万 | 0.07% | -- | -- | -- | -- | -- | |
| 未分配项目 | 12.73万 | 0.00% | -- | -- | -- | -- | -- | |
| 2023-03-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产销售 | 38.61亿 | 90.27% | 7.410亿 | 78.41% | 31.20亿 | 93.64% | 80.81% |
| 房地产租赁 | 3.740亿 | 8.74% | 1.770亿 | 18.73% | 1.970亿 | 5.91% | 52.67% | |
| 酒店式公寓租赁 | 3800万 | 0.89% | 2500万 | 2.65% | 1300万 | 0.39% | 34.21% | |
| 物业管理 | 400.0万 | 0.09% | 200.0万 | 0.21% | 200.0万 | 0.06% | 50.00% | |
| 其中:住宅类 | 37.72亿 | 88.19% | 7.260亿 | 76.83% | 30.46亿 | 91.42% | 80.75% | |
| 其中:非住宅类 | 8900万 | 2.08% | 1500万 | 1.59% | 7400万 | 2.22% | 83.15% | |
| 按产品分类 | 房地产销售 | 38.61亿 | 90.27% | 7.410亿 | 78.41% | 31.20亿 | 93.64% | 80.81% |
| 房地产租赁 | 3.740亿 | 8.74% | 1.770亿 | 18.73% | 1.970亿 | 5.91% | 52.67% | |
| 酒店式公寓租赁 | 3800万 | 0.89% | 2500万 | 2.65% | 1300万 | 0.39% | 34.21% | |
| 物业管理 | 400.0万 | 0.09% | 200.0万 | 0.21% | 200.0万 | 0.06% | 50.00% | |
| 其中:住宅类 | 37.72亿 | 88.19% | 7.260亿 | 76.83% | 30.46亿 | 91.42% | 80.75% | |
| 其中:非住宅类 | 8900万 | 2.08% | 1500万 | 1.59% | 7400万 | 2.22% | 83.15% | |
经营评述
2024年是公司全面改革转型的关键年,公司深入贯彻落实党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记上海考察重要讲话精神,围绕浦东新区“三个现代化”发展目标,以高水平产业促进及组织服务,推动公司高质量发展,打造世界级产业集群。（一）主要指标完成情况2024年,公司实现总现金流入88.47亿元（不含债务融资）,其中：销售收入43.89亿元、租赁、酒店经营、以及物业收入21.97亿元、投资收入21.29亿元、筹资收入1.29亿元；总现金流出约110.43亿元（不含归还的融资本金）,其中投资支出42亿元、开发建设支出39.23亿元、筹资支出11.44亿元、税金支出10.81亿、经营成本4.52亿元（含捐赠支出40万元）、销售及管理费用2亿元。公司实现营业总收入27.25亿元,归母净利润10.02亿元,净资产收益率7%。报告期末,实现总资产486.34亿元,归母净资产145.24亿元；持有各类经营性物业达312万㎡（含新金桥广场）。针对市场的复杂形势,在采取招投联动、优化营销策略以及实施安商稳商等措施后,总体平均出租率基本保持在78%左右。（二）重点工作完成情况1、坚持创新为先,积极推动现代化产业体系构建一是全面提速产业投资业务,加快布局新质生产力。2024年公司产业投资平台“金桥资本”正式设立并举办品牌发布会,不断完善盛讯投资的直投和盛盎基金的基金投资体系。金桥资本首期30亿元已正式运作,通过参控并举深入产业布局,加强在先进制造装备材料、新一代通讯技术及应用等领域的渗透力,同时积极开拓投资合作生态圈。盛盎基金作为公司持牌基金管理人,持续推进浦东智能制造基金投资工作,涉及智能制造、芯片制造等领域,同时年内完成金桥科技产业早期基金正式设立,规模1亿元,聚焦初创企业,产业投资矩阵得到进一步夯实；此外,联合产业及投资合作伙伴推进设立CVC新通信基金募资。盛讯投资年内积极推进产业基金募资设立。二是推动一批优质企业落地,巩固产业发展优势。公司重点聚焦未来车、新通信和智能造等金桥硬核产业,全力招引优质企业,加快发展新质生产力。全年累计落地近200个项目,累计签约面积近10万㎡,完成续租面积近50万㎡。同时,继续以特色产业园建设为抓手,不断优化产业生态,凸显聚集优势。三是增加服务要素投入,组建专业产业服务平台公司。为积极夯实开发区产业基础,切实到位为园区企业落实好各项服务内容,公司全资子公司上海由宏企业发展有限公司更名为“上海金桥智造企业发展有限公司”,向专业产业服务平台公司战略转型,联合行业主管单位及龙头企业共同筹建“未来通信产业测试研究中心”,重点加大新通信产业的行研力度,形成招商地图,同时深入贯彻服务管家工作,持续完善“一企一档”动态服务管理机制,为重点企业提供服务包,帮助解决各类问题。四是积极开拓空间资源储备,支撑未来产业发展。一方面增加资源储备。报告期内公司全力推进到期土地的处置工作,按“一地一策”拟定各幅地块处置方向。另一方面向存量要增量,推进产业焕新。围绕53号地块生物医药园区大力推进城市更新,落实“工业上楼”创新举措,公司制定整体规划、分期实施的初步方案。2、坚持品质为本,持续打造现代化精品城区一是奋力谱写城市开发新篇章。公司组建工作专班重点推进碧云综合体城市更新项目。期初土地规划调整获批,项目启动立项实施,设计方案持续深化,并积极推进商业、酒店“好人家”合作洽谈,全部商户清退及原有物业灭失工作已完成。二是有序推进产城载体建设。公司全年按照既定计划推动金桥壹中心、金桥新通信产业园等多个项目的开发建设工作。碧云北外滩项目138街坊、祝桥碧云馨悦住宅项目等项目实现开工。报告期内有序推进碧云焕新及产业焕新,重点推进OfficePark总部园部分楼栋改造、金桥壹中心商办项目周边第五立面提升等项目。三是不断优化城区运营水平,软硬件同步提升。报告期内完成碧云商业管理轻资产公司设立,专注提升商业运营服务水平。全年筹备和开展各类社区节日活动、商业活动及大型活动,如举办国际运动会嘉年华、复活节彩蛋、碧云啤酒节、“FamilyDay”等活动,吸引上千人次参加,提升“碧云里”知名度。邀请碧云社区外籍住户进行“我和上海”主题短视频拍摄展播活动,展现社区生活风采。3、坚持效益为先,持续提升公司现代化治理水准一是稳固完善轻资产运营模式。服务公寓板块,碧云酒店管理公司完成设立,在管服务公寓项目全部转为轻资产运营模式,通过数字化营销赋能、软硬件提质增效、居住体验细节提升等方式,实现出租率及收入指标显著提升。物业管理板块,针对碧云尊邸、OfficePark金科园及金湘园项目,不断提升日常管理、房屋维修、设备维保水平,组织社区及园区活动,提升客户满意度。金科园会议中心正式投入运营,年内举办百余场会务活动,受到一致好评。维修服务中心加快响应速度,服务标准有效提升。产业运营板块,产业轻资产项目金桥智造金吉园高效推进完成绿化整治、道路修缮、配套完善、设备更新等工作,项目进入招商运营阶段。二是优化公司资产结构,推动重点项目去化。通过对OfficePark金湘园、金海园和金领之都等重点项目优化营销策略,出租率均稳中有升。以推动资产管理和运营模式转型为目标,通过类REITs完成新金桥广场项目资产证券化工作,盘活了存量资产。对新金桥大厦、金湘园和金海园等重点销售项目,推进去化。销售住宅项目周浦碧云澧悦二期和碧云北外滩尊邸开盘预售,均有较好的表现。三是大力推进数字化赋能,提升整体运营管理效率。租赁运营平台、客户服务平台、投资管理平台、合同管理系统、统一费控系统和智能报表平台等成功完成验收运营。