经销日用百货、文化用品、纺织品、服装、劳保用品、家用电子产品、交通器材、五金工具、家用电器、日用美术陶瓷、家具、糖果糕点、饮料、干鲜果品、进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理(凡属专营商品按规定办),土产品、装饰材料、糖、工艺美术品、副食品、五金杂品。
主营范围
主营构成分析
| 2024-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 商业运营服务 | 3.548亿 | 53.93% | 3350万 | 12.29% | 3.213亿 | 83.42% | 90.56% |
| 物业管理服务 | 2.295亿 | 34.88% | 1.543亿 | 56.58% | 7521万 | 19.53% | 32.78% | |
| 功率半导体 | 7267万 | 11.05% | 8451万 | 31.00% | -1184万 | -3.07% | -16.29% | |
| 融资租赁服务及其他 | 88.59万 | 0.13% | 38.20万 | 0.14% | 50.39万 | 0.13% | 56.88% | |
| 按产品分类 | 商业运营服务 | 3.548亿 | 53.93% | 3350万 | 12.29% | 3.213亿 | 83.41% | 90.56% |
| 物业管理服务 | 2.295亿 | 34.88% | 1.543亿 | 56.58% | 7521万 | 19.53% | 32.78% | |
| 功率半导体 | 7267万 | 11.05% | 8451万 | 31.00% | -1184万 | -3.07% | -16.29% | |
| 融资租赁服务及其他 | 88.59万 | 0.13% | 38.20万 | 0.14% | 50.39万 | 0.13% | 56.88% | |
| 其他(补充) | 2.533万 | 0.00% | 0.000 | -- | 2.533万 | 0.01% | -- | |
| 按地区分类 | 华南地区 | 5.324亿 | 80.93% | 1.677亿 | 61.49% | 3.647亿 | 94.70% | 68.51% |
| 华东地区 | 7267万 | 11.05% | 8451万 | 31.00% | -1184万 | -3.07% | -16.29% | |
| 西南地区 | 5187万 | 7.89% | 2010万 | 7.37% | 3177万 | 8.25% | 61.25% | |
| 华北地区 | 88.59万 | 0.13% | 38.20万 | 0.14% | 50.39万 | 0.13% | 56.88% | |
| 2024-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 商业运营服务 | 1.827亿 | 51.31% | 1740万 | 12.36% | 1.653亿 | 76.77% | 90.47% |
| 物业管理服务 | 1.297亿 | 36.43% | 7746万 | 55.03% | 5224万 | 24.27% | 40.28% | |
| 功率半导体业务 | 4272万 | 12.00% | 4547万 | 32.30% | -274.8万 | -1.28% | -6.43% | |
| 融资租赁服务及其他 | 93.76万 | 0.26% | 43.49万 | 0.31% | 50.27万 | 0.23% | 53.62% | |
| 按产品分类 | 商业运营服务 | 1.827亿 | 51.31% | 1740万 | 12.36% | 1.653亿 | 76.77% | 90.47% |
| 物业管理服务 | 1.297亿 | 36.43% | 7746万 | 55.03% | 5224万 | 24.27% | 40.28% | |
| 功率半导体业务 | 4272万 | 12.00% | 4547万 | 32.30% | -274.8万 | -1.28% | -6.43% | |
| 融资租赁服务及其他 | 93.76万 | 0.26% | 43.49万 | 0.31% | 50.27万 | 0.23% | 53.62% | |
| 按地区分类 | 华南地区 | 2.865亿 | 80.48% | 8520万 | 60.53% | 2.013亿 | 93.52% | 70.26% |
| 华东地区 | 4272万 | 12.00% | 4547万 | 32.30% | -274.8万 | -1.28% | -6.43% | |
| 西南地区 | 2606万 | 7.32% | 971.3万 | 6.90% | 1635万 | 7.59% | 62.72% | |
| 华北地区 | 73.02万 | 0.21% | 38.20万 | 0.27% | 34.82万 | 0.16% | 47.69% | |
| 2023-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 出售投资性房地产 | 3.859亿 | 32.94% | 5.224亿 | 59.52% | -1.365亿 | -46.42% | -35.37% |
| 商业运营服务 | 3.619亿 | 30.88% | 3047万 | 3.47% | 3.314亿 | 112.71% | 91.58% | |
| 物业管理服务 | 2.921亿 | 24.93% | 1.759亿 | 20.04% | 1.162亿 | 39.52% | 39.78% | |
| 功率半导体业务 | 1.291亿 | 11.01% | 1.477亿 | 16.83% | -1869万 | -6.36% | -14.48% | |
| 融资租赁服务及其他 | 281.2万 | 0.24% | 119.2万 | 0.14% | 162.0万 | 0.55% | 57.62% | |
| 按产品分类 | 出售投资性房地产 | 3.859亿 | 32.94% | 5.224亿 | 59.52% | -1.365亿 | -46.42% | -35.37% |
| 商业运营服务 | 3.619亿 | 30.88% | 3047万 | 3.47% | 3.314亿 | 112.71% | 91.58% | |
| 物业服务 | 2.921亿 | 24.93% | 1.759亿 | 20.04% | 1.162亿 | 39.52% | 39.78% | |
| 半导体生产销售 | 1.291亿 | 11.01% | 1.477亿 | 16.83% | -1869万 | -6.36% | -14.48% | |
| 融资租赁服务及其他 | 281.2万 | 0.24% | 119.2万 | 0.14% | 162.0万 | 0.55% | 57.62% | |
| 按地区分类 | 华南地区 | 5.909亿 | 50.43% | 2.064亿 | 23.52% | 3.845亿 | 130.79% | 65.07% |
| 西南地区 | 4.493亿 | 38.35% | 5.228亿 | 59.57% | -7351万 | -25.00% | -16.36% | |
| 华东地区 | 1.291亿 | 11.01% | 1.477亿 | 16.83% | -1869万 | -6.36% | -14.48% | |
| 华北地区 | 237.6万 | 0.20% | 70.00万 | 0.08% | 167.6万 | 0.57% | 70.54% | |
| 2023-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 融资租赁服务及其他 | 3.867亿 | 48.62% | 5.231亿 | 74.11% | -1.364亿 | -152.30% | -35.27% |
| 商业运营服务 | 1.783亿 | 22.42% | 2123万 | 3.01% | 1.571亿 | 175.43% | 88.09% | |
| 物业管理服务 | 1.406亿 | 17.68% | 7970万 | 11.29% | 6095万 | 68.06% | 43.33% | |
| 功率半导体业务 | 8972万 | 11.28% | 8183万 | 11.59% | 789.0万 | 8.81% | 8.79% | |
| 按产品分类 | 融资租赁服务及其他 | 3.867亿 | 48.62% | 5.231亿 | 74.11% | -1.364亿 | -152.30% | -35.27% |
| 商业运营服务 | 1.783亿 | 22.42% | 2123万 | 3.01% | 1.571亿 | 175.43% | 88.09% | |
| 物业管理服务 | 1.406亿 | 17.68% | 7970万 | 11.29% | 6095万 | 68.06% | 43.33% | |
| 功率半导体业务 | 8972万 | 11.28% | 8183万 | 11.59% | 789.0万 | 8.81% | 8.79% | |
| 按地区分类 | 西南地区 | 4.199亿 | 52.80% | 5.338亿 | 75.63% | -1.139亿 | -127.19% | -27.12% |
| 华南地区 | 2.852亿 | 35.86% | 8982万 | 12.73% | 1.954亿 | 218.16% | 68.50% | |
| 华东地区 | 8972万 | 11.28% | 8183万 | 11.59% | 789.0万 | 8.81% | 8.79% | |
| 华北地区 | 54.47万 | 0.07% | 35.00万 | 0.05% | 19.47万 | 0.22% | 35.75% | |
| 2022-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 商业运营服务 | 3.754亿 | 56.60% | 4422万 | 20.90% | 3.311亿 | 73.33% | 88.22% |
| 物业管理服务 | 2.843亿 | 42.87% | 1.664亿 | 78.64% | 1.179亿 | 26.10% | 41.46% | |
| 融资租赁服务及其他 | 352.8万 | 0.53% | 97.84万 | 0.46% | 255.0万 | 0.56% | 72.27% | |
| 按产品分类 | 商业运营服务 | 3.754亿 | 56.60% | 4422万 | 20.90% | 3.311亿 | 73.33% | 88.22% |
| 物业管理服务 | 2.843亿 | 42.87% | 1.664亿 | 78.64% | 1.179亿 | 26.10% | 41.46% | |
| 融资租赁服务及其他 | 352.8万 | 0.53% | 97.84万 | 0.46% | 255.0万 | 0.56% | 72.27% | |
| 按地区分类 | 华南区 | 5.723亿 | 86.30% | 1.835亿 | 86.72% | 3.888亿 | 86.11% | 67.94% |
| 西南区 | 9068万 | 13.67% | -- | -- | -- | -- | -- | |
| 华北区 | 14.95万 | 0.02% | -- | -- | -- | -- | -- | |
经营评述
（一）商业管理业务公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式,积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目,充分发挥综合优势,重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展,公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主,以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式,为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。（二）物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务,其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验,且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。（三）功率半导体业务报告期内,公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务,拥有年产36万片6寸功率晶圆的能力。意发功率核心产品为FRD、SBD、MOSFET、IGBT等功率半导体,产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。1、概述1、商业运营服务业务报告期,公司商业运营服务业务实现营业收入35,478.01万元,较上年同期减少706.99万元,下降1.95%,占公司营业收入的53.93%,综合毛利率90.56%,同比下降1.02%。随着国内消费形势复苏,公司经营的商业体出租率高,招商火爆,同时随着港人北上消费潮流崛起,人流量持续保持高位运行,公司抢抓有利时机,积极引入优质品牌,有效提升流量,为该项业务全年保持平稳经营业绩提供重要保障。2、物业管理服务业务截至2024年末,公司在管项目17个,管理服务收费面积为186.56万平方米。报告期,物业管理服务业务实现营业收入22,947.69万元,占公司营业收入的34.88%,综合毛利率32.78%。3、功率半导体业务报告期内,公司着力针对意发功率内部管理、组织架构、岗位职责、制度流程等方面提升其规范化运营水平,加快提升其与公司的融合发展。截至2024年末,意发功率实现营业收入7,267.29万元。成本控制方面,采购中心通过批量采购、建立长期合作等多种途径,积极化解终端产品价格下降的压力。产品质量方面,总量交付率94.82%,按时交付率92.52%,SBD测试良率98.54%,FRD测试良率95.60%,均接近业内标杆水平。产品研发方面,定型量产19款产品,自主在研系列化或拓展品（包括定制品）30款产品,增80VSBD和1400V高压FRD技术平台,涉及10余款新品。